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Tuesday, August 20th, 2019

【发展商渡寒冬(完结篇)】伺机部署等待春天

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by December 26, 2016 General

2016-12-26 07:48

房产领域放缓,消费情绪低迷,这股房市寒流是否有“冻伤”发展商?发展商是否处于被动的状态,仅能躲在温室里面等待寒流的离开?

(图:123rf)

房产领域放缓,消费情绪低迷,这股房市寒流是否有“冻伤”发展商?发展商是否处于被动的状态,仅能躲在温室里面等待寒流的离开?

如果你以为发展商会坐以待毙,什么都不做,那就大错特错。其实,这并非是发展商首次遇见房产低迷情况,对于发展商而言,房市低迷仅是周期性的事件,在经过一段缓冲期后,必定能够逐渐复苏。

无可否认,确实有发展商会因为一些原因,如财务状况、未出售房产过多等而按兵不动,静待房市复苏。惟却有更多的发展商会采取积极的态度面对,做好准备迎接房市的复苏。

不过,也有部份核心业务不是建筑发展的公司,多元化业务至发展领域,因为看准房产领域将逐渐复苏和发展前景。

策略地点
产业增值

房产领域最受重视的除了价格及类型,地点也是购屋者看重的因素之一。因此,发展商必须物色最好的发展地段,以为产业项目增加附加价值。

面对房市逆境的时候,尽管房产销售面对一定的打击,发展商被迫延缓产业计划,惟此刻也是发展商趁机扩大地库的好时机,皆因不少土地价格上升将受限。

因此,国内不少房产发展商皆不约而同物色适合的土地,以作为将来发展之用。

●麦纳首要(MAGNA,7617,主板产业组)在雪州沙亚南物色了一片占地约5.25英亩的土地,预计售价为4300万令吉,并将作为住宅发展之用。

●马资源(MRCB,1651,主板产业组)以690万令吉,购买两块土地作为发展用途。

●通用控股(MUH,9539,主板产业组)为了增加地库作为未来发展之用,近期在槟城威省添购一块土地。

●玮力产业(IVORY,5175,主板产业组)收购3351平方公尺的土地,作为综合产业发展之用。

●优宾机构(EUPE,6815,主板产业组)为了发展公寓,近期向吉隆坡市政局(DBKL)购买了一片占地2.67英亩的土地。

●吉打建筑(BDB,6173,主板产业组)积极物色适合的土地,并在近期在吉打州和霹雳州购买土地,作为综合发展项目之用。

物色海内外地库

此外,部份在国内外皆有发展业务的公司,不单在国内积极增加地库,同样也在国外物色适合的土地。

实达集团(SPSETIA,8664,主板产业组)就是一个例子,除了在本地积极物色适合的土地,也在海外积极增加地库,该公司尤其钟爱澳洲,认为该国适宜居住发展看俏。

实达购澳土地

据大马交易所资料显示,实达集团通过其澳洲墨尔本子公司——实达(墨尔本)发展公司,以约1亿零100万澳元购买约1.02英亩位于澳洲的土地。

实达集团表示,这是该公司第五度在澳洲置地,同时表示澳洲墨尔本已连续5年获选为全球最适宜居住的城市,对于该公司在当地的产业发展将是一大助力。

有些发展公司就如Y&G机构(Y&G,7003,主板产业组)和双威(SUNWAY,5211,主板产业组)主动出击,在本身的网页上公开表示愿意购买土地。双威甚至不排除以联营的方式进行发展计划。

暂缓还是照推新盘?

房产领域虽然放缓,惟大部份发展商并没有完全停止他们的产业发展计划。

在发展商的网页上不难发现,大部份都有至少一项产业在进行,有者甚至有超过6或7项的海内外产业发展计划同时进行。

而也有部份发展商在近期都有为其房产进行推介礼,双威新推介的项目就包括Sunway Gandari Residences和Sunway Mont Residences,并且该公司在中国天津也有公寓产业计划在进行中。

雪兰莪铁船(SDRED,2224,主板产业组)则在大马及新加坡皆有房产项目在进行,以双管齐下的方式进行房产业务。

就如UOA发展(UOADEV,5200,主板产业组)就有7个发展项目在进行,恒大置地(TAMBUN,5191,主板产业组)甚至有多达13个项目在进行,侨丰控股(OSK,5053,主板产业组)也有为数不少的项目在进行,其他发展商也同样有各项房产类型、大小不一,位于海内外的房产项目在进行。

专注现有房产

不过,还是会有发展商推迟新的发展项目,并专注于销售现有的未出售房产上。

新丰尼生活(SYMLIFE,1538,主板产业组)在去年的股东大会上就曾经表示,基于市场疲弱,将会推迟新的发展项目,并专注于销售现有的产业上。此外,该公司也将2016财政年(截至3月31日)的销售目标设为5亿令吉,比去年的7亿零700万令吉下滑了29%。

以价格为导向

发展商没有停止购买土地和推出新房产项目,并乐观看待今年下半年的发展前景。

产业网站Property Guru大马分公司经理谢尔顿同样正面看待大马产业在今年下半年的发展。

他表示,今年下半年,市场情绪将渐趋好转,产业市场逐步回温,并在未来数年呈上升趋势。

谢尔顿补充,购屋者购屋意向增加将是主导产业市场趋升的原因。

他认为,在今年下半年,产业发展商并不急于推出新的产业项目,反而会将未售出的房产以更积极的方式售出。

对于市场是否出现产业过多的现象,谢尔顿说主要还是以价格为导向。

“目前市场对于价格少于50万令吉的可负担房屋需求依然强劲,惟价格70万或100万令吉以上的房屋,其需求却减缓。”

他直言,大马目前的房产市场以可负担房屋为主,因此购买价格在70万令吉以上的大都是国外投资者。

谢尔顿也提到,可负担房屋以中等收入群为销售对象。

联名买屋新趋势

“中等收入群的薪金在5000令吉之间,而目前的趋势则是大部份都会以联名方式申请房贷。”

谢尔顿说,以长远投资而言,大马依然是国外投资者的选择之一。

“主要还是因为大马地理位置适中,而且,汇率疲弱也是吸引国外投资者的原因之一。”

谢尔顿表示,根据PropertyGuru客户群寻找房产的地点,总结出巴生、蒲种和焦赖依然是房产热点。

“不容忽视的还包括槟城的峇都交湾(Batu Kawan)和柔佛的依斯干达(Iskandar),尤其是依斯干达,相信未来10年都会是房产热点。”

无惧寒流
趁低进军
PRG:房市复苏

虽说房产领域在今年放缓,惟依然有许多公司不畏寒流,将公司业务多元化至房产领域,且来听听该些公司为何这么有信心,在房产领域低迷时,敢敢勇闯“寒流地带”。

PRG控股(PRG,7168,主板工业产品组)业务涉及制造和销售绷带、家具部件、胶带和织品等相关产品,并预定在今年10月为其首个房产项目Picasso Residence举行推介礼。

该公司董事经理拿督赖俊瀚说,尽管房产领域目前遭遇周期性低迷的挑战,惟过去数周可以观察出房产有复苏的迹象,房产依然拥有需求。

“加上国家银行调低隔夜政策利率(OPR)至3%水平,促使商业银行调低基本率(BR)和基贷率(BLR),将鼓励更多房贷者及与购买房屋者。

他相信2016下半年,产业市场将因为消费情绪疲弱和房贷收紧而持续平稳发展,惟在2017年房市复苏的迹象将更显而易见。

了解购屋者需求

赖俊瀚相信只要推出的项目价格合理及符合价值,购屋者依然会选择购买。

“我们所关注的涵盖产业设计、市场销售、地库、融资计划和了解购屋者的需求。”

他也提到,该公司推出的Picasso Residence共发展2栋楼,备有472个单位,发展总值逾6亿令吉,售出率达60%。其中210个单位为国外买家,并有信心可以在近期售罄。

“我们有提供方便支付配套和零订金给客户。另外,我们也与其他公司签署联营发展计划,共同在双溪毛糯发展可负担房屋。”

我们相信在对的时间,推出对的房产予对的购屋者。

OCR:需求回流

OCR公司(OCR,7071,主板消费品组)则是制造和销售橡胶和婴儿用品,并将触角延伸至产业发展领域。

OCR公司执行董事王家豪相信房产需求将于今年第三季逐步回流。

他表示,只要推出的房产位于策略性地点、拥有出色的设计和合理的价格将能获得购屋者的青睐。

“尽管与前几年相比,产业市场的买卖交易有所减缓,惟我们却在近期看到投资者和购屋者对于房产的需求有回流的趋势。”

王家豪透露,该公司预计在今年第三季推出两项发展项目,并预计陆续在关丹、马六甲等地推出各项发展项目。

OCR公司将会推介的产业,包括发展总值2亿令吉,位于吉隆坡叶观盛路的房产,该项目共有140个单位,以岛屿为概念,并备有泳池、观景台、休闲吧等设备。

另一项将推出的项目则是在关丹当地建设首座服务式公寓,该项目发展总值3亿3000万令吉,预计建设978间服务式公寓。

中产阶级为销售对象

他说,该公司的销售对象为中产阶级,并备有较小的单位给刚进入社会工作的年轻人。

王家豪指出,对于在叶观盛路的项目,基于位于市中心和与吉隆坡城中城(KLCC)毗邻,因此正面看待将能吸引国外买家。

结语:

房产领域发展不乐观,发展商应对的态度各有不同。有者认为危机即转机;有者则从危机中找商机;有者不畏寒流,如常推出各项产业计划。当然,也有发展商暂缓屋业发展计划或专注于其他业务;有者趁机多元化业务至其他领域。

无论如何,产业领域与国家经济发展息息相关,并且牵连广大,发展商采取各项措施自救,政府也已出手救市,而产业相关领域的人士也纷纷看好大马产业领域将逐步复苏,事实是否如此,且拭目以待。

【发展商渡寒冬(系列一)出暖招催房市买气】

【发展商渡寒冬(系列二)买者为尊.危机转商机】

文章来源:

星洲日报.投资致富.焦点策划.文:刘玉萍.2016.12.26

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