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Sunday, August 18th, 2019

张立德·房子未来是越来越贵?

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by June 18, 2016 General

2016-06-18 13:06

与其用现在的趋势来帮忙规划儿女的将来,不如现在作好国民的本份,尽力监督政府管理好这个国家,实施更多的仁政和良策,促使这个国家变得越来越好。自己尽本份的同时,也要教育和指导孩子如何做个好公民,有些宏观的事情我们可能左右和决定不了走向,但是至少我们能够在自己的能力范围内教育出能思考,高思维,不会遇到挫折会自怨自艾,甚至只会责怪别人的下一代。

邻居购置了另一幢公寓,当作是周末屋,周末一家大小过去住上一个晚上,享受那里的设施。有钱投资多一间房产,令现时连第一间屋子都负担不起的人羡慕。某天,跟邻居聊起他的公寓,原来他另有盘算,公寓是买给他女儿以备未来之需。他更说不要出租,以免租户不负责任,弄脏他的公寓,将来收回还要花一笔钱整修。他女儿今年才小学二年级!真是二十四孝爸爸。

他更不忘奉劝我,应该趁现在购置多一间房产。他问我,难道不担心将来我儿子买不起房子吗?现在房价可是越来越贵,将来孩子们更是难以负担啊!我儿子今年7岁,我不知道当他需要买房子时,届时房子会是甚麽价码,更不在我掌握之中。购置第二间房产当作投资或者保值,是现时不少人都在进行的规划,唯这也得视本身是否有能力。至於担忧儿女将来是否有瓦遮头,我在想作父母的真的需要为此绸缪?

现在城市的房价越来越高是不争的事实。邻居本身也是从事建筑业,他应该十分了解甚麽原因令屋价高涨,或许他有更多内幕,预测得到他的女儿将来一定买不起房子。房价定在甚麽价码还看成本,据了解建屋费占了屋价的三分之一,另外三分之二是发展商的盈利,还有其他林林总总的直接和间接费用。除了这些成本,政府的政策如土着单位固打额和可负担房屋,州政府制定的土地价格,以及税务等,都会影响屋价。建屋费用会增减,政府政策会更迭,要以现时的情况来论定未来的房屋趋势,真的是必须完全掌握一切资讯。

邻居身在行业之中,一定了解发展商是以盈利为先,利润为重,发展一片土地肯定要发挥最大的商业价值。发展商肯定是在掌握了消费者的选择模式,倾向於甚麽样的发展配套和社区规划,才决定如何展开发展计划,再以甚麽优惠推销本身的商品。发展商很是在乎本身发展的房产的价值,他们不会让一些政策和周边因素拉低他们的商品价值。然而,这个世界不是停滞不变的,此时的因素造成当前的影响,彼时的环境又可能带来另一程度的影响。

屋价除了得纳入发展商的因素,消费者的倾向也是关键,国内屋价有段时间走势十分强劲,例如在2009至2012年间,其中一个因素是消费者购买了未建好的房子,在未完工前或建竣後马上脱售,导致快速升值,并在经年累积下加剧炒高屋价。邻居本身的盘算也是消费者倾向反映的一种。在这个自由市场,每个人看待一种商品包括房子的想法都不一样,左右着交易量和价格,影响着市场走向。今年的价格是这般,接下去的年日当然今非昔比了。需不需要而又该如何未雨绸缪,也还看个人心态。

现在的首购族很多薪水负担不起房屋,高价的不用说,连被列为可负担的房屋也一样买不起,而且更要面对银行不批准房贷。这反映了城市房价与实际购买力差距太大,许多国人的薪水涨幅也远追不上通膨。希望随着时代进步,国家迈入高收入国行列,大家的能力都加强了,父母们可不必太担心孩子将来还是买不起房子。但如果事与愿违呢……国家一旦有好政府管理,必然会以民为本,包括通过实施福利措施照顾缺乏能力的国民,例如承担责任提供廉价的屋子,新加坡就是一个好例子。现在我们看到的土地规划和房屋政策都缺乏明确的目标和策略,这不啻是导致房价越来越高的因素之一。

至於为儿女买房买安心,我认为作父母的甚麽大小事都担心儿女的将来,固然展现爱护子女的父母天职,然过度保护会不会造成另一种伤害?与其用现在的趋势来帮忙规划儿女的将来,不如现在作好国民的本份,尽力监督政府管理好这个国家,实施更多的仁政和良策,促使这个国家变得越来越好。自己尽本份的同时,也要教育和指导孩子如何做个好公民,有些宏观的事情我们可能左右和决定不了走向,但是至少我们能够在自己的能力范围内教育出能思考,高思维,不会遇到挫折会自怨自艾,甚至只会责怪别人的下一代。

文章来源:

星洲日报/骑驴看本·作者:张立德·《星洲日报》主笔·2016.06.18

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