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Monday, September 16th, 2019

父子联名.全家一起供.未供完可否再买屋?

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by December 17, 2017 General

2017-12-17 13:03

“如果我现在想买多一间房子可以吗?银行会因为我还没还完屋期,而不批我的贷款吗?还是我需要跟人联名才能购买到第二间房屋?”

杨先生来信说,他有一些关于房屋的问题,希望《产业问诊》专栏提供一些意见供参考。

他说,我在2014年1月买了一间一层半的屋子,价钱是30万令吉,因为需要4000令吉的薪金收入,才符合贷款资格,因此,我和爸爸一起联名购买这房屋,每个月供期1200令吉,贷款为期30年。

我爸爸的职业是罗里司机,我是在新加坡工作,是一名电子厂工人,一个月薪金1000新元,有时会有超时收入。

我今年30岁、单身,无玩乐花费,每个月给家用250令吉、保险费400令吉,没有轿车,一个月出外用餐费大约200令吉。

他在信中提出的第一个问题:虽然房屋是我和爸爸联名买的,不过,是我们一家人一起负责供期,就是我、爸爸,姐姐和妹妹,4个人供期,平均一个人300令吉。

请问:“如果我现在想买多一间房子可以吗?银行会因为我还没还完屋期,而不批我的贷款吗?还是我需要跟人联名才能购买到第二间房屋?”

第二个问题:如果我买了新屋,需时两年建成,两年后交钥匙时,我就卖掉屋子,政府会抽多少盈利税?假设那屋子是30万令吉,我以40万令吉卖出,印花税需要由我支付吗?律师费是由我付吗?还是买方付完全部费用?买卖房屋还需要支付哪些费用,我卖掉那屋子,最后扣掉全部费用,还能拿到多少钱?

可负担屋可否转名?

第三个问题:我妹妹申请政府推出的大马可负担房屋,申请获得批准,请问可以割名给我吗?不牵连买卖,只是把房子转给我而已,但我已经有屋子了,会不批准吗?如果可以,割名时需要什么费用吗?

另外,可否举出大马的可负担房屋计划,以及申请有关房屋计划的条件吗?

答:杨先生的姐姐和妹妹都有手足情谊,虽然不是业主,但每月协助供还房屋贷款分期,使到杨先生的负担无形中减轻了许多。

关于杨先生想购买另一间房屋,从来信提供的数据,应该不可能,因为之前购买的一层半、价格30万令吉的房屋,贷款那方面已无法过关。

3年内售屋
将征30%产业盈利税

以杨先生月入1000新元(约3000多令吉),每月供期1200令吉,贷款勉强获批。年轻的杨先生,贷款需要拉长至30年,说明银行在批准时有其考量,例如担心杨先生工作可能不稳定,因此需与爸爸联名购买。

另外,购买房屋在3年内脱售,假如有赚取盈利,政府将会征收30%的产业盈利税。假设购买价是30万令吉,以40万令吉脱售,卖方需要支付律师费,买方则需要支付律师费以及印花税,卖方无需支付印花税。

卖方最后能领取多少的卖屋款,需看被政府征收的盈利税是多少。假如政府计算卖方赚取5万令吉,就是扣除当初购买时支付的律师费、印花税、简单装修费,以及卖屋时的律师费,总共大约5万令吉。

售卖房屋价格与购买价差距10万令吉,扣除开销5万令吉,净赚5万令吉,产业盈利税是50000令吉X30%=15000令吉。

关于杨先生妹妹申请到可负担房屋,那要看有关房屋是否附带限制条件,就是在多少年内不能转让,而且,也要看是否未有房屋者才可购买,假如有条件,杨先生是不能接收的,因为名下已有房产。

文章来源:

星洲日报‧投资致富‧产业问诊‧文:郑碧娥‧2017.12.17

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